Statybų valdymas
Statybų valdymas yra visų komercinių projektų pagrindas, nes tik tinkamai valdant statybos procesus statybų projektas gali būti sėkimgai ir saugiai vykdomas tiek projekto įgyvendinimo metu, tiek ekspolatacijos metu.
Statybų valdymo palaugą sudaro:
Objekto biudžeto parengimas. Prieš objekto pradžią parengiame detalų statybos biudžetą, kuris nuolatos yra sekamas bei kontroliuojamas, siekiant jog statyba būtų atlikta dar pigiau
Konkursinių užduočių parengimas, rangovų konkursavimas. Konkursuojamos atskiros darbų grupės (pvz. pamatai, konstrukcijų montavimas, grindų betonavimas, elektrotechninės dalies montavimas ir t. t.) tarp 5-8 konkrečius darbus atliekančių bei patikimų įmonių. Parengiamos konkursinės ataskaitos.
Statybos rangos sutarčių/generalinės rangos sutarties parengimas, derinimas. Parengiamos Užsakovui palankios rangos sutartys, kurios užkardo galimas grėsmes – statybos terminų nesilaikymo, papildomų kaštų reikalavimo, darbų defektų ir t. t.
Gamybinių pasitarimų organizavimas, jų vedimas. Užtikrinama, jog visi statybos dalyviai bendradarbiaus, raštiškai patvirtinami nusprendžiami klausimai. Operatyviai sprendžiamos iškilusios problemos, organizuojama kryptinga visų statybos dalyvių darbo eiga
Statybos darbų organizavimas, grafiko kontrolė. Vykdomas kasdieninis darbų grafiko sekimas. Esant atsilikimui, organizuojami darbai dvejomis pamainomis arba ieškomi papildomi rangovai. Nustatomos darbų kryptys kiekvienai dienai bei kiekvienam rangovui, dalinamos darbų zonos ir t. t.
Raštų ir/ar pretenzijų rašymas rangovams. Iškilus problemoms (dėl vėlavimų, susitarimų nesilaikymo, netinkamai ir/ar nekokybiškai atliekamų darbų ir t. t.) rašomi raštai/pretenzijos rangovams su įspėjimais, o esant būtinybei taikomos sankcijos. Tinkamai ir laiku parašyti raštai/pretenzijos Užsakovui suteikia galimybę laimėti visus ginčus tarp Užsakovo ir rangovų, kurie gali kilti objekto pabaigoje.
Bendravimas su projektuotojais statybų metu. Statybų metu visuomet kyla klausimų/neatitikimų projekte ir „natūroje“/medžiagų parinkime ir t. t., kuriuos reikia operatyviai spręsti, priešingu atveju prarandamas laikas ir neracionaliai sprendžiant klausimus atsiranda papildomų kaštų. Kilusius klausimus su projektuotojais sprendžiame operatyviai, racionaliai bei ekonomiškai.
Konkursinių užduočių parengimas, rangovų konkursavimas. Konkursuojamos atskiros darbų grupės (pvz. pamatai, konstrukcijų montavimas, grindų betonavimas, elektrotechninės dalies montavimas ir t. t.) tarp 5-8 konkrečius darbus atliekančių bei patikimų įmonių. Parengiamos konkursinės ataskaitos.
Statybos rangos sutarčių/generalinės rangos sutarties parengimas, derinimas. Parengiamos Užsakovui palankios rangos sutartys, kurios užkardo galimas grėsmes – statybos terminų nesilaikymo, papildomų kaštų reikalavimo, darbų defektų ir t. t.
Gamybinių pasitarimų organizavimas, jų vedimas. Užtikrinama, jog visi statybos dalyviai bendradarbiaus, raštiškai patvirtinami nusprendžiami klausimai. Operatyviai sprendžiamos iškilusios problemos, organizuojama kryptinga visų statybos dalyvių darbo eiga
Statybos darbų organizavimas, grafiko kontrolė. Vykdomas kasdieninis darbų grafiko sekimas. Esant atsilikimui, organizuojami darbai dvejomis pamainomis arba ieškomi papildomi rangovai. Nustatomos darbų kryptys kiekvienai dienai bei kiekvienam rangovui, dalinamos darbų zonos ir t. t.
Raštų ir/ar pretenzijų rašymas rangovams. Iškilus problemoms (dėl vėlavimų, susitarimų nesilaikymo, netinkamai ir/ar nekokybiškai atliekamų darbų ir t. t.) rašomi raštai/pretenzijos rangovams su įspėjimais, o esant būtinybei taikomos sankcijos. Tinkamai ir laiku parašyti raštai/pretenzijos Užsakovui suteikia galimybę laimėti visus ginčus tarp Užsakovo ir rangovų, kurie gali kilti objekto pabaigoje.
Bendravimas su projektuotojais statybų metu. Statybų metu visuomet kyla klausimų/neatitikimų projekte ir „natūroje“/medžiagų parinkime ir t. t., kuriuos reikia operatyviai spręsti, priešingu atveju prarandamas laikas ir neracionaliai sprendžiant klausimus atsiranda papildomų kaštų. Kilusius klausimus su projektuotojais sprendžiame operatyviai, racionaliai bei ekonomiškai.